Indhold

• Trin
• Tips
• Advarsler

Uanset hvor selektiv du er med dine lejere, er der i nogle situationer muligvis ingen anden mulighed end at udsætte en af ​​dem. Hvis du allerede har givet personen tid til at betale eller reparere skader og ved, at de ikke får det, de skylder, er det tid til at tage skridt til at få dem til at forlade lokalet. Lejeloven er national i Brasilien, og det er meget vigtigt, at du følger kravene nøje for at opnå de ønskede resultater. Læs videre for at finde ud af, hvornår udsendelse er påkrævet, og hvordan man giver besked på forhånd, gå til retten og modtage dine ventende betalinger.

Trin

Del 1 af 4: Beslutning om at udvise

1. 

   Find ud af, om du bare har grund til at blive udsat. Udvisning af en lejer er noget, der skal gøres som en sidste udvej, og du skal have en god grund. En personlighedskonflikt eller simpelthen ikke at lide lejeren af ​​andre grunde tæller sandsynligvis ikke som en juridisk begrundelse for udsendelse. Men hvis din lejer ikke betaler lejen eller deltager i ulovlig aktivitet på din ejendom, kan du have juridiske grunde til at udvise ham. Forespørg om lejeloven for at finde ud af, om du bare har grund. Følgende årsager er generelt accepterede begrundelser for udsendelse:
   • Lejeren betalte ikke lejen.

     

     
     
   • Lejeren har overtrådt vilkårene i lejekontrakten (såsom at have en hund, selvom betingelserne udtrykkeligt angiver, at kæledyr ikke er tilladt).

     

   • Lejeren beskadigede ejendommen meget.

     

     
     
   • Lejeren udfører nogle ulovlige aktiviteter, såsom at sælge stoffer på ejendommen.

     

   • Du vil udvise lejeren af ​​andre grunde, og loven giver dig mulighed for at gøre det. Ejeren kan udvise lejeren med 30 til 60 dages varsel af visse grunde, der ikke er relateret til hans adfærd. For eksempel kan ejeren muligvis udvise lejeren, hvis der er behov for hastende reparationer af ejendommen uden mulighed for ophold.

     

     
     

2. 

   Se om du først kan tale med lejeren. Du kan få det ønskede resultat uden at skulle ty til udsættelse. I dette bedste tilfælde betaler lejeren det, han skylder, eller i det mindste afhjælper situationen uden at tvinge ham til at udsende en meddelelse om udsendelse. Du kan ringe til ham eller arrangere et møde på et offentligt sted for at diskutere problemet.
   • Fortæl lejeren roligt og tydeligt, at hvis han ikke korrigerer situationen, bliver du nødt til at tage retslige skridt for at modtage forsinkede betalinger.
   • Du må ikke true eller skræmme lejeren. Dette kan medføre juridiske problemer senere.

3. 

   Kend huslejeloven. Find ud af mere om huslejeloven i Brasilien, som er national i omfang og specificerer alle lejevilkår for begge involverede parter. Læs afsnittet om bortkastning af lejere nøje.
   • Yderligere oplysninger om denne lov kan fås fra en domstol.
   • At blive fortrolig med huslejeloven hjælper dig med at påtvinge dig selv under en proces, der kan være kompliceret. Det er meget vigtigt at følge hvert trin korrekt, så lejeren ikke ender med at kontrollere situationen.

4. 

   Overvej at ansætte en advokat. Hold op med en advokat, der kan rådgive dig om, hvordan du skal håndtere lejere, især hvis du har mere end et lejebolig. Nogle advokater arbejder for udlejere mod et fast gebyr i stedet for at opkræve den fulde repræsentationspris, når de har brug for deres tjenester. En advokat kan hjælpe dig med at sikre, at du følger udsættelsesprocessen korrekt og når dit mål.

Del 2 af 4: Meddelelse om udsættelse

1. 

   Udfyld en meddelelse om udsendelse. Brug en ordentlig form og accepteret af den brasilianske regering, når du indgiver en lejerudkastningsproces Brug aldrig almindelige eller selvoprettede formularer, da de muligvis ikke indeholder de nøjagtige oplysninger, der er nødvendige for lovligt at udvise en lejer. I de fleste tilfælde leverer det agentur, der er ansvarligt for processen, en skabelon til en af ​​følgende typer udsendelsesmeddelelser:
   • Bemærk: Betaling af leje eller opgivelse af ejendom: bruges, når lejen ikke er betalt. Lejeren har et bestemt antal dage til at betale det, han skylder eller flytter. Manglende overholdelse af nogen af ​​betingelserne resulterer i udkastning.

     

   • Bemærk: Reparation eller opgivelse af ejendom: bruges, når lejeren overtræder lejebetingelserne på en anden måde, såsom at bringe en anden person, der ikke er med i kontrakten, til at bo i ejendommen eller et dyr uden tilladelse. Lejeren skal rette ("reparere") situationen eller blive formelt bortvist.

     

   • Bemærk: Ubetinget opgivelse: det bruges, når lejeren udkastes for at have gjort ekstreme overtrædelser, såsom at ødelægge ejendom eller ikke betale husleje i flere måneder, selvom han nu betaler det, han skylder eller forsøger at reparere situationen. Brug denne type advarsel, når du alligevel vil have lejeren til at forlade.

     

   • Bemærk: 30 til 60 dage for ledig stilling: denne type meddelelse bruges, når du skal opsige en månedlig fornyet lejeaftale, selvom lejeren ikke har gjort noget forkert.

     

2. 

   Sæt det på hoveddøren og send en anden kopi. Dette er den mest almindelige procedure at følge, men brasiliansk lov kan kræve en anden. Glem ikke at kontrollere oplysningerne. For at sikre, at lejeren har modtaget meddelelsen, skal du indsætte en kopi på hoveddøren til huset eller lejligheden og sende en anden med anbefalet brev.
   • Det er meget vigtigt at følge den korrekte procedure for lejermeddelelse vedrørende forestående udsendelse. Hvis situationen skal gå i retten, vil det være dårligt, hvis lejeren fortæller dommeren, at han ikke blev underrettet korrekt. Dette argument bruges ofte mod udlejere i retten. En praktisk vundet sag, i betragtning af at lejeren har betalt lejen i 5 måneder, kan være ret kompliceret, hvis du ikke nøje følger reglerne fra starten.

3. 

   Vent på lejers svar. I mange tilfælde vil denne officielle meddelelse gøre lejeren forpligtet til at betale det, han skylder eller efterlader. Vent indtil fristen, inden du tager yderligere skridt. Hvis lejeren ikke forlader det, er det tid til at gribe ind og tage situationen for retten.

4. 

   Forsøg ikke at kaste lejeren ud med dine bare hænder. Du må aldrig true lejeren, placere personens ejendele på gaden eller forsøge at uddrive ham med magt. Enhver af disse handlinger kan forårsage store juridiske problemer, når de går til retten. Fra det øjeblik skal du være meget grundig med den proces, der er lovbestemt. Ligegyldigt hvor ubehageligt du er, er det bedre at danse til musikken.

Del 3 af 4: Gå til retten

1. 

   Aflever opsigelsesvarslen til retten. Tag en kopi af meddelelsen og bevis for, at du har sendt en anden med anbefalet brev til lejeren for at vise, at fristen for svar er overskredet. Du skal betale et gebyr for formelt at indgive anmodningen om udsættelse. Ekspeditøren giver et sagsnummer og planlægger en retsmøde på en bestemt dato.
   • Hvis du endnu ikke har konsulteret en advokat, er det nu et godt tidspunkt at gøre det. Find nogen, der kan hjælpe dig med at forberede dig til høringen og gennemføre udsættelsesprocessen.

2. 

   Forbered dig på retsmødet. Inden retsmødet skal du indsamle bevis for, at du har en retfærdig grund til at uddrive lejeren. Du skal kunne vise uden tvivl, at lejeren ikke har betalt lejen eller på anden måde har overtrådt lejevilkårene. Her er nogle af de dokumenter, du skal indsende:
   • Lejeaftalen.
   • E-mails og stemmemeddelelser udveksles med lejeren.
   • Dårlig kontrol.
   • Fotos af den beskadigede ejendom eller andet bevis for, at lejeaftalen er blevet overtrådt.
   • En kopi af den forudgående udsendelse og bevis for, at den er modtaget (f.eks. En postkvittering).
   • Bestem de vidner, du vil være til stede under retsmødet, og bed retten om at sende dem en stævning.

3. 

   Gå til retsmødet. Vær professionel og ærlig og undgå at have meget vrede eller følelsesmæssige reaktioner. Hvis du har bevis for, at du har fastholdt dit ansvar for kontrakten, og at lejeren ikke har det, skal beslutningen være i din favør. Tal med din advokat om specifikke ting, du bør eller ikke bør gøre i retten for at hjælpe dig med at få en fordel.
   • Vær forberedt på at vise, at du korrekt har fulgt den formelle procedure for udstedelse af den forudgående udsendelse, da mange lejere hævder, at de ikke vidste, at de havde brug for at rejse, eller at de ikke fik nok tid til det.
   • Når dommeren afsiger dommen, vil lejeren have en vis tid til at flytte. Det er normalt to til tre dage.

4. 

   Bliv politiet involveret, hvis lejeren stadig ikke rejser. Hvis lejeren stadig nægter at forlade ejendommen, selv efter at have gået til en retsmøde og er blevet udsat formelt, skal du vente på, at løbetiden udløber og vende tilbage til retten for at bede politiet om hjælp. Du har ret til at gå til ejendommen med væbnet hjælp, som om nødvendigt fjerner lejeren.
   • Igen skal du sørge for nøje at læse huslejeloven og følge den nøje indtil slutningen. Hvis du forsøger at kaste lejeren ud for din egen konto eller bortskaffe hans eller hendes ejendele i uenighed med loven, kan han eller hun ende med en retssag mod dig.

Del 4 af 4: Kræver husleje

1. 

   Gå til den særlige civile domstol. Hvis de penge, som lejeren skylder, er værd at betale en godtgørelsesproces, skal du tage sagen til den særlige civile domstol, samtidig med at du udsender dem. Kontroller huslejeloven for at bekræfte, at dette er muligt. Hvis ikke, skal du indgive et separat krav om sen leje.
   • Hvis lejeren er arbejdsløs, og det synes usandsynligt, at han betaler snart, skal du overveje, om processen er umagen værd. Indgivelse af en lille retssag kan være mere arbejde end belønning, da du bliver nødt til at betale et gebyr og ansætte en advokat. Hvis lejeren kun skylder et par tusinde reais, kan det være bedre bare at vende siden til den nye lejer end at besætte huset.
   • Hvis lejer arbejder, kan dommeren beordre, at hans løn tilbageholdes for at betale gælden.

2. 

   Brug tjenesterne fra en privat inkasso. Nogle inkassofirmaer er specialiserede i at hjælpe husejere, der ønsker at modtage forsinket leje fra udsatte lejere. De sørger for at sikre huslejen samt underretter de store kreditoperatører om udsættelsen.

Tips

• Det er en god ide at opbevare skriftlige og daterede optegnelser over alle klager, du har indgivet til dine lejere vedrørende ejendommen, samt de trin, du har taget for at løse problemet. I tilfælde af modkrav vil disse optegnelser være nyttige i retten.

Advarsler

• Forsøg på at udvise en lejer uden at følge den korrekte proces og kontraktbetingelserne får dig ikke kun til at miste sagen, men kan også føre til en retssag for modkrav fra din lejer.
• Hvis din lejer for nylig rapporterede om uregelmæssigheder i boliger til den relevante regeringsafdeling, kan han indgive et modkrav og hævde, at du vil udvise ham for hævn, hvilket er ulovligt.
• Du skal have bevis for, at alle passende formularer og meddelelser blev leveret til lejeren inden udsendelse. Dette betyder, at det skal gøres af en politibetjent, der vil bede om lejers underskrift, eller som du skal sende med anbefalet brev.