Indhold

• Trin
• Fællesskabs spørgsmål og svar

Andre sektioner

At leje lejligheder eller kontorlokaler er en fantastisk måde at tjene penge på. Du skal dog lægge en hel del arbejde inden du kan tilmelde dig din første lejer. Du bliver nødt til at finde ejendomme til leje og derefter ansætte fagfolk, der kan hjælpe med at håndtere de juridiske og økonomiske aspekter. Når du er klar til at annoncere for lejere, skal du kaste et bredt net og bruge forskellige metoder til at nå ud til folk. Du skal også oprette forskellige formularer, som du har brug for som udlejer, såsom applikationer og lejeaftaler.

Trin

Del 1 af 3: Køb af en lejeejendom

1. 

   Søg efter ejendom i nærheden. Du kan vælge at leje et soveværelse i dit hjem. Men hvis du vælger at købe en bygning, skal du se tæt på hjemmet. Du ved muligvis ikke nok om et kvarter til korrekt at vurdere, om det er en god ide at investere i området.
   • Ved at bo i nærheden af ​​din ejendom kan du muligvis også administrere den personligt. Hvis ikke, skal du ansætte en anden.
   • Hvis du vil købe i et ukendt kvarter, skal du udføre grundig undersøgelse. Tal med ejendomsmæglere i området og andre udlejere.
   • Spørg om kriminalitet, kvaliteten af ​​skoler og kvaliteten af ​​offentlige tjenester.

2. 

   
   
   Start lille. Eksperter foreslår, at du starter med et enkeltbolig eller en lille flerboligsenhed. At starte i det små hjælper dig med at få dine fødder våde. Hvis du finder ud af, at det ikke er rigtigt at være udlejer, har du ikke investeret for meget.

3. 

   
   
   Undersøg de tilgængelige låntyper. For at kvalificere dig til et lejelån skal du som minimum have en forskud på 20%. Hvis du aldrig har købt en lejeejendom før, har du også brug for tilstrækkelige løbende indtægter til at dække lånebetalingen for lejeboligen.
   • Tal med en långiver om vilkårene for et lån. Generelt er der to typer. Med et non-regrillån sikrer bygningen selv lånet. Imidlertid er non-recourse-lån normalt kun tilgængelige, når bygningen er mindst 2,5 millioner dollars værd.
   • Med et regellån er du personligt ansvarlig. Dette betyder, at din långiver kan komme til dine personlige aktiver, hvis du er standard.
   • Lån kan være af varierende længde - 5, 10, 30 år.
   • Desuden kan lånet have en fast eller variabel rente.

4. 

   
   
   Besøg ejendomme. Du kan bruge en ejendomsmægler til at finde ejendomme til køb. Sørg for at besøge personligt. Når du går gennem bygningen, skal du være opmærksom på dens nuværende tilstand. Hvis bygningen er i dårlig form, skal du betale for reparationer.
   • Spørg ejeren om deres grund til at sælge. Hvis de mister penge, vil du sandsynligvis undgå at købe i nabolaget.
   • Bed også om "rent-roll", hvis du overvejer at købe en nuværende lejlighedsbygning. En husleje inkluderer en komplet liste over enheder med navnene på lejerne og vilkårene for hver lejekontrakt (inklusive månedlig leje).

5. 

   Få forsikring. Du har brug for en forsikring, der er specifik for udlejere. Det koster normalt mere end en husejers politik på grund af den ekstra risiko for dine lejere. Hvis du har brug for hjælp til at finde en passende politik, skal du kontakte en forsikringsagent eller mægler i dit område. Som minimum skal din politik dække følgende:
   • personskader, der opstår på din ejendom
   • tab fra brand, storme, hærværk og tyveri

6. 

   Få en licens, hvis det er nødvendigt. I nogle lande har du muligvis brug for en licens til at drive en lejlighedskompleks. I Storbritannien kan du for eksempel have brug for en licens, hvis din bygning er tre etager og har fem eller flere mennesker, der bor i den.
   • Du bør tale med en advokat for at forstå eventuelle licenskrav.

Del 2 af 3: Ansættelse af professionel hjælp

1. 

   Find en advokat. Udlejere skal overholde en række regler - lokale, statslige og føderale. Medmindre du har meget tid til at læse om boligloven, skal du ansætte en erfaren advokat. Denne person kan besvare dine spørgsmål og udkast til dokumenter, som du kan bruge. Få en henvisning ved at kontakte din lokale eller statslige advokatforening.
   • Lav en konsultation og tal om dine forpligtelser som udlejer. For eksempel bliver du nødt til at følge de lokale love om at have en "beboelig" lejlighed, hvilket normalt betyder at give tilstrækkelig varme, varmt vand, sanitet og andet væsentligt.
   • Tal også om, hvordan loven begrænser din evne til at udvise mennesker. Diskuter hvilke trin du skal tage, hvis du vil få nogen ud af din bygning.

2. 

   Ansæt en revisor. Medmindre du er god med tal, har du sandsynligvis brug for en revisor, der hjælper dig med at forstå din økonomi og betale din skat. Du skal føre nøjagtige optegnelser over dine indtægter og udgifter, herunder bevis for alle udgifter.
   • Spørg andre udlejere om de vil anbefale deres revisor og ringe for at planlægge et møde.
   • Du kan også få en henvisning ved at kontakte din stats regnskabsselskab.

3. 

   Overvej at ansætte et ejendomsadministrationsselskab. En ejendomsadministrator hjælper med at håndtere lejerklager, planlægge reparationer og samle huslejeindbetalinger til dig. Til gengæld betaler du en procentdel af lejen til dem. Generelt opkræver ejendomsadministrationsselskaber 7-10% af lejeindtægterne.
   • Spørg andre udlejere, om de vil anbefale deres ejendomsadministrationsselskab. Alternativt kan du søge online efter virksomheder og læse online anmeldelser.
   • Du har muligvis ikke brug for et firma, hvis du kun har en ejendom, eller hvis du ikke arbejder et andet job. Imidlertid finder udlejere med flere ejendomme og / eller job det ofte nyttigt at ansætte nogen.

4. 

   Find blikkenslagere og elektrikere. Hvis noget gik galt i en lejlighed, kunne du da ordne det? En god test er, om du kan ordne utætte vandhaner eller elektriske problemer i dit eget hjem. Hvis ikke, har du sandsynligvis brug for hjælp.
   • Se i telefonbogen, og prøv at finde folk, der vil være villige til at arbejde på din bygning.

Del 3 af 3: Find lejere

1. 

   Vælg en rimelig leje. Leje afhænger af placering. Du vil opkræve en rimelig husleje baseret på enheden, og hvor den er placeret. Det er billigere at leje i New York-landdistrikterne end på Manhattan, så undersøg hvad andre udlejere i dit område opkræver for sammenlignelige ejendomme. Tjek online eller spørg folk.
   • Din husleje skal også dække udgifterne til ejendommen. Du bliver nødt til at tilbagebetale ethvert lån, du har fået for at købe bygningen. Du skal også afsætte 10% til dækning af regelmæssig vedligeholdelse og enhver nedetid, når enheden er tom.
   • Hvis du lejer et ejendomsadministrationsselskab, skal du også betale dem.

2. 

   Annoncer dine lejligheder. Du kan få ordet ud ved hjælp af flere forskellige metoder. Vælg hvilket af følgende, der fungerer bedst for dig, og husk at annoncere tidligt:
   • Fortæl folk, du kender, at du lejer. De kender måske folk på udkig efter et sted.
   • Sæt flyers på dit bibliotek, købmand, universitet eller samfundscenter. Husk at medtage din placering og nyttige oplysninger om enheden, såsom størrelse, faciliteter (f.eks. Vaskemaskine / tørretumbler, have, parkering) og begrænsninger (ingen kæledyr).
   • Placer annoncer i avisannoncer.
   • Indlæg online ved hjælp af Craigslist eller et andet websted.
   • Opret dit eget websted. Denne metode er meget arbejde. Men hvis du har flere egenskaber, kan du uploade billeder af hver tilgængelig enhed på webstedet.
   • Ansæt en ejendomsmægler til at vise ejendommen.

3. 

   Opret applikationer, som folk kan udfylde. Du skal have ansøgere til at udfylde en standardansøgning. Din advokat kan hjælpe med at udarbejde en, eller du kan finde en prøve online. Ansøgningen skal som et minimum bede om følgende:
   • ansøgerens navn og kontaktoplysninger
   • Socialforsikringsnummer (hvis du vil kontrollere kredithistorik)
   • hvor lang tid ansøgeren har været på deres nuværende adresse
   • nuværende beskæftigelse og indkomst
   • kontaktoplysninger for nuværende og tidligere udlejere
   • personlige referencer
   • skriftlig tilladelse til at kontrollere referencer og kontrollere indkomst

4. 

   Udfør kreditkontrol af ansøgere. Benægt ikke nogen udelukkende for deres kreditkerne. For eksempel har nyuddannede muligvis ikke opbygget nogen kredit. Du kan dog afskærme folk, der konstant overtræder deres regninger.
   • Få skriftlig tilladelse til at udføre kreditkontrol. For at beskytte dig selv skal du lægge denne tilladelse på et separat ark papir, så det skiller sig ud.
   • Hvis du nægter nogen leje på grund af oplysninger i deres kredithistorik, skal du underrette dem om dette. For at beskytte dig selv skal du skrive meddelelsen skriftligt. Føderal lov i USA giver ansøgeren en chance for at kontakte kreditindberetningsbureauet og løse eventuelle fejl i deres rapport.

5. 

   Tjek en ansøgers referencer. Du anmodede om referencer af en grund, så sørg for at ringe og tale med dem. Sørg for at stille spørgsmål som følgende:
   • Betalte personen lejen til tiden? Hvor ofte var de sent?
   • Overholdt personen andre lejepolitikker i lejekontrakten?
   • Hvor hensynsfuld var personen til deres naboer? Har de lavet en masse støj?
   • I hvilken tilstand forlod de lejligheden? Var der mere skade end normalt slitage?
   • Gav de ordentlig varsel, inden de rejste?

6. 

   Følg lovgivningen om antidiskrimination. Det er i strid med loven at diskriminere potentielle lejere på baggrund af visse karakteristika. Du bør kende disse oplysninger, før du mødes med din første potentielle lejer. For eksempel forhindrer føderal lovgivning forskelsbehandling baseret på følgende:
   • race
   • farve
   • national oprindelse
   • køn
   • religion
   • handicap eller handicap
   • familiær status, såsom antallet af børn

7. 

   Udkast til en standard lejekontrakt. Din advokat kan hjælpe dig med at udvikle en standardforpagtning. Hvis du ikke ønsker at ansætte en advokat, kan du finde eksempler på leasingaftaler online. Læs dog enhver prøveforpagtning grundigt igennem og tilføj alt, hvad du mener mangler.
   • For eksempel vil du muligvis ikke have dyr i dine lejlighedsbygninger. Hvis ikke, kan du medtage en bestemmelse om, at lejeren accepterer ikke at holde kæledyr. Alternativt kan du kun tillade nogle kæledyr (såsom katte), mens du ekskluderer andre.
   • Konfigurer din lejekontrakt som en skabelon med tomme linjer for information, der skifter fra lejer til lejer. Dette giver dig mulighed for at bruge den samme lejekontrakt mere end én gang.
   • Du skal dog altid være forsigtig med at opdatere din lejekontrakt, hvis omstændighederne ændres.

8. 

   Opret dit kontor som udlejer. At være udlejer er et job, selvom det kun er deltid. Derfor skal du behandle det som et almindeligt job. Begynd med at indstille dine åbningstider. For eksempel er du muligvis tilgængelig til at tale med lejere fra 10:00 til 17:00. Hvis nogen ringer efter disse timer, kan du lade opkaldet gå til telefonsvarer.
   • Køb et arkivskab og filer, så du kan gemme en fil på hver lejer. Du vil gerne beholde en kopi af hver underskrevet lejekontrakt, bevis for månedlig lejeudbetaling osv.
   • Opret også et arkivsystem, så du hurtigt kan finde vigtige dokumenter.
   • Tilmeld dig et Google Voice-nummer, der videresendes til din mobiltelefon. Brug dette nummer som dit udlejernummer.

Fællesskabs spørgsmål og svar