Forfatter:
Gregory Harris
Oprettelsesdato:
12 April 2021
Opdateringsdato:
16 Kan 2024
Indhold
Andre sektionerVurderinger er normalt forbundet med at købe et hus, men de tjener også andre formål. For eksempel, hvis du ønsker at refinansiere dit hjem, vil banken eller realkreditinstituttet næsten altid kræve en vurdering. Nogle mennesker, især dem, der måske overvejer at sælge i den nærmeste fremtid, kan måske bestille en vurdering bare for at få en idé om, hvad deres hjem er værd. Det meste af tiden vil realkreditinstituttet eller banken give deres egen takstmester. Nogle gange kan du dog få lov til at vælge en. Uanset hvad er der skridt, du skal tage for at sikre, at vurderingen er nøjagtig, og at processen går glat.
Trin
Del 1 af 4: Find en takstmann
Kontakt dit statslige agentur, der giver licens til taksatorer. Alle stater kræver, at taksatorer skal være statslicenserede eller certificerede for at give vurderinger til långivere, der er reguleret af den føderale regering.
Find en kvalificeret takstmann i dit område. En måde at gøre dette på er ved hjælp af pålidelige online ressourcer, såsom https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Disse websteder tilbyder normalt en række forskellige måder at søge efter en lokal licenseret eller certificeret takstmann.
Få en henvisning fra dit realkreditinstitut, bank eller ejendomsmægler. Hvis du selv får vurderingen til et refinansierings- eller boliglån, skal din långiver være i stand til at give dig navnene på de taksatorer, de beskæftiger sig med. Hvis du overvejer at sælge dit hus, vil en lokal ejendomsmægler normalt være mere end glad for at give dig nogle navne.
Bed om, at din långiver sender en lokal takst. Hvis du arbejder med en bank eller et realkreditinstitut, og hvis du ikke har tilladelse til at få din egen takstmester, skal du bede din långiver om at sende en takstmester, der er meget fortrolig med dit kvarter.- Husk, at der nu er føderale love på plads, der beskriver, hvordan taksatorer kan kontaktes, og af hvem.
Del 2 af 4: Forberedelse til vurdering
Ved hvad takstmanden vil lede efter. Der er forskellige ting, som vurderingsmænd overvejer, når de foretager deres vurderingsinspektion. Nogle af disse er:
- Beliggenhed
- udvendige og indvendige tilstand
- samlet antal værelser
- funktionalitet, herunder indvendigt rumdesign og layout
- forbedringer af køkkener og badeværelser, vinduer, taget og husets systemer (varme, el og VVS)
- tilstanden og alderen på husets systemer
- udvendige funktioner såsom garager, dæk og verandaer.
Overvej grunden til vurderingen. Hvad du håber at få ud af en vurdering, afhænger af din grund til at få en i første omgang. Uanset årsagen er nøglen at finde en takstmand, der er erfaren, og som kender dit kvarter. Her er nogle scenarier, og hvad man skal se efter:
- Refinansiering af et realkreditlån eller opnåelse af et boliglån / kreditlinje. I denne situation vil du have den højest mulige vurdering. Hvis du er opmærksom på det nylige salg af ejendomme, der ligner din, skal du fortælle takstmanden. Vær forberedt på at fortælle takstmanden, om og hvorfor du føler, at dit hus kan være mere værd end de andre.
- Bestride en skatteopgørelse. Her, jo lavere vurdering, jo bedre. Hvis dine naboers huse kan sammenlignes med dine, skal du finde ud af, hvad deres skatteregninger er. Du kan simpelthen spørge, søge online eller kontrollere optegnelserne på dit lokale amtsskatteres kontor. Fortæl takstmanden, hvis deres regninger er mindre end din.
- Sælger dit hjem. Det er klart, du håber på en høj vurdering. Igen skal du informere takstmanden, hvis dit hus har forbedringer eller funktioner, som nogle af de lignende, nyligt solgte huse i dit kvarter ikke havde.
Saml dokumenter, der kan hjælpe takstmanden. Takstmennesker sætter pris på alt, der gør deres job lettere. Så prøv at have nyttige papirer til rådighed, såsom:
- En grundplan eller kortlægning af huset og jorden.
- Den seneste ejendomsskatteregning og / eller juridiske beskrivelse af ejendommen.
- Hjeminspektionsrapporter eller andre nylige, mere specifikke inspektionsrapporter som for termitter, septiske systemer og brønde.
- En titelpolitik, der beskriver indgreb eller servitutter (du har sandsynligvis fået en kopi af dette, da du købte dit hus).
Find sammenlignelige egenskaber. Websteder som Realtor.com giver dig oplysninger om de seneste salgspriser for boliger, der ligner dine i dit nabolag. Som nævnt før ville det være nyttigt, hvis du kunne have disse oplysninger tilgængelige for takstmanden, i det mindste at give ham eller hende en idé om, hvad den igangværende pris er i dit nabolag. For at blive betragtet som et "sammenligneligt" bør husets fysiske egenskaber være ens med dine. Dette vil omfatte ting som:
- kvadratmeter
- antal soveværelser og badeværelser
- grundplan og
- alder.
Skriv en komplet liste over opgraderinger til dit hjem. Alt hjælper, men store billetgenstande som et nyt tag, en ovn eller en vandvarmer kan virkelig gøre en forskel. Sørg for, at du også inkluderer nye apparater, der sælges sammen med hjemmet.
Tag skridt til at maksimere vurderingen. Lidt penge og / eller albue-fedt kan gå langt for at sikre, at dit hjem er på top dollar. Der er intet som et nyt lag maling inde og ude for at sprede et hjem ud. Og ignorer ikke problemer, du måske synes er mindre, såsom utætte vandhaner eller manglende dørhåndtag. De kan gøre et dårligt indtryk.
Del 3 af 4: Styring af vurderingsdagen
Gør huset rent. Takstmanden er ikke der for at købe dit hjem, men det betyder ikke, at udseende ikke tæller. Fjern alt rod indefra. Vask disse morgenmadsretter. Fjern husholdningslugt. Sørg for, at plænen er klippet.
Sørg for, at alle områder i dit hjem er let tilgængelige. Takstmanden går igennem hvert værelse i huset, inklusive ethvert loft- eller kryberum. Den sidste ting, han eller hun vil gøre, er at navigere i en forhindringsbane.
Gør takstmanden så behagelig som muligt. Hold temperaturen i huset på et moderat niveau. Du synes måske, at femogfirs grader er behagelige, men måske vil takstmanden ikke. Hold også kæledyr låst inde eller væk fra huset, mens takstmanden er der. Og gør dit bedste for at forhindre børnene i at forårsage større forstyrrelser.
Bliv ude af vejen. Din tilbøjelighed kan være at følge takstmanden rundt, men gør det ikke. De fleste taksatorer vil være alene om at udføre deres arbejde. Bare gør dig selv tilgængelig, hvis takstmanden har spørgsmål.
Del 4 af 4: Konkurrerer med en lav vurdering
Giv nyere sammenlignelige. Dine chancer for at få takstmænd til at skifte mening, når en vurdering er afsluttet, er små. Men at vise dem opdaterede sammenlignelige egenskaber er et skud værd. Din bedste chance er, hvis de sammenlignelige ejendomme blev solgt efter den dato, hvor din vurdering blev foretaget.
Find ud af, om der mangler eller er fejlagtige sammenlignelige i vurderingen. Tjek din vurdering for at se, hvilke sammenlignelige takstmanden anvendte.
- Hvis takstmanden ikke inkluderede et lokalt salg af et hus, der ligner dit, med en salgspris højere end din vurdering, skal du bringe det til takstmanden (eller din bank eller realkreditfirma).
- Ligeledes, hvis takstmanden inkluderede et salg, der var af en nødlidende ejendom (såsom en afskærmning, som takstmænd er forpligtet til at bruge, hvis de er fremherskende i nabolaget), har salgsprisen muligvis ikke været husets virkelige værdi. Nævn dette også.
Se om husene i vurderingen er i samme skoledistrikt. Et skoledistrikt kan gøre en stor forskel i husets værdi. Hvis du bor i et godt skoledistrikt, og en (eller flere) af de sammenlignelige i vurderingen er i et mindre ønskeligt distrikt, kan vurderingen være unøjagtig.
Anmod om en ny vurdering. Hvis du mener, at dit hjems vurdering virkelig er uden for basen, skal du bede dit långivende selskab om at bestille et nyt. Der er ingen garanti for, at du får succes, men det er bestemt ikke skadeligt at prøve.
Bestil din egen vurdering. Hvis alt andet mislykkes, skal du finde en egen takstmand og få en ny vurdering. Bare vær opmærksom på, at du bruger flere penge, og det er muligt, at den nye vurdering ikke adskiller sig fra den gamle. Der er heller ingen garanti for, at banken eller realkreditinstituttet skifter mening. Men igen ventede intet, intet opnåede.
Fællesskabs spørgsmål og svar
Hvor meget koster en hjemmevurdering for et lille hjem?
Forretningsrådgiver Michael R. Lewis er en pensioneret virksomhedsleder, iværksætter og investeringsrådgiver i Texas. Han har over 40 års erfaring inden for forretning og finansiering, herunder som vicepræsident for Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management fra University of Texas i Austin.
Går takstmanden ind i mit soveværelse skab?
Forretningsrådgiver Michael R. Lewis er en pensioneret virksomhedsleder, iværksætter og investeringsrådgiver i Texas. Han har over 40 års erfaring inden for forretning og finansiering, herunder som vicepræsident for Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management fra University of Texas i Austin.
Hvad med et ekstra værelse?
Takstmanden inspicerer hele huset, og antallet af værelser tages i betragtning. Hvis tilføjelsen havde alle de nødvendige tilladelser, burde der ikke være noget problem.
Er et hus nødt til at vurdere salgsprisen eller det lånebeløb, jeg har brug for?
Takstmanden beregner husets værdi. Banken eller den finansielle institution vil bruge denne værdi til at bestemme, hvor meget de er villige til at låne ud.
Tips
- Forvent at betale omkring $ 300 til $ 500 for en vurdering af et standardfamiliehus.
- Du har ret til at modtage en gratis kopi af din boligvurdering til et pant i første pant.
Advarsler
- Husk, at en vurdering er anderledes end en hjemmeinspektion. En inspektion udføres normalt på vegne af en køber og koncentrerer sig om detaljerne i boligens tilstand. Vurderingen er det, der bestemmer boligens markedsværdi.
