Indhold

• Trin
• Fællesskabs spørgsmål og svar

Andre sektioner

En mængdefortegnelse (BoQ) viser de samlede materialer, der kræves for at færdiggøre arkitektens design til et byggeprojekt, såsom et hus eller en anden struktur. BoQ giver dig mulighed for at få tilbud på projektet, der er så nøjagtige som muligt. BoQ'er udarbejdes typisk af en kvantitetsmåler eller civilingeniør, der har ekspertise i at estimere de materialer, der kræves til et projekt. Selvom du ikke selv forbereder BoQ'en, er det stadig værd at vide, hvordan en BoQ skal se ud, så du kan evaluere kvaliteten af ​​det færdige produkt.

Trin

Del 1 af 3: Udarbejdelse af din mængdefortegnelse

1. 

   Opsæt en regneark til din mængdefortegnelse. Inkluder kolonner for varenumrene, beskrivelse, måleenhed, mængde, sats for varen, arbejdskraft og de samlede omkostninger for varen. Dine varenumre vil være fortløbende fra 1. Genstart varenumrene for hver sektion eller kategori af bygningen.
   • Kolonnerne for satsen for hver vare og de samlede omkostninger udfyldes af entreprenører, der byder på projektet. Du har typisk ingen værdier i disse kolonner, mens du udarbejder din BoQ.

2. 

   
   
   Forbered en liste over materialer, du har brug for for at gennemføre projektet. Se på arkitektens planer og skriv en grundlæggende liste over alle nødvendige byggematerialer og de nødvendige mængder af hver. Dette inkluderer ledninger, hardware og andre armaturer.
   • For eksempel, hvis du bygger et hus, har du muligvis brug for indramningsmaterialer, ark, mursten, beton, gulvmaterialer, ledninger, belysningsarmaturer og køkken- og badeværelsesarmaturer.
   • Identificer måleenheden for hvert af dine materialer. Dette kan være en standardenhed. Hvis du f.eks. Har optaget maling på din materialeliste, kan måleenheden være gallon eller liter.
   • Når du har fundet de materialer, du har brug for, skal du udfylde dem på dit regneark. For eksempel, hvis du har brug for maling til dit projekt, kan du muligvis liste "grøn maling" ud for element nr. 1. I kolonnen for måleenhed ville du skrive "gallon". Derefter vil du medtage det antal liter, du har brug for, i mængdekolonnen.
   • Du kan tilføje 15-20% til dine materialeberegninger for at tage højde for affald.

3. 

   
   
   Opdel projektet i specifikke sektioner eller kategorier. Da forskellige dele af dit projekt sandsynligvis vil blive håndteret af forskellige entreprenører eller underleverandører, skal du opdele din liste over materialer i disse sektioner. På den måde ved hver entreprenør eller underleverandør præcis, hvad deres omkostninger vil være for projektet.
   • Hvis du bygger et hus, kan nogle forskellige dele omfatte "indramning", "VVS", "elektrisk", "køkken", "badekar" og "gulve".
   • Nogle materialer kan falde ind under mere end en del. For eksempel, hvis du har "indramning" og "gulvbelægning", skal de muligvis begge bruge de samme negle. Dette betyder, at du skal dele det samlede antal negle, du har estimeret, mellem de to.

4. 

   
   
   Anslå det nødvendige arbejde for at gennemføre hver del. Baseret på mængden af ​​arbejde, der skal udføres, skal du bestemme antallet af arbejdstimer, det tager at afslutte. Dette bør være et forsigtigt skøn, da nogle arbejdere er mere effektive end andre.
   • Du kan tale med entreprenører for at få en idé om, hvor mange timer det vil tage at afslutte en given del. En kvantitetsmåler ville normalt være i stand til at estimere dette fra toppen af ​​deres hoved baseret på deres erfaring med lignende projekter.

5. 

   Lav et indledende omkostningsoverslag baseret på arkitektens design. Se på gennemsnitspriserne for materialer og arbejdskraft i dit område. Du kan finde ud af materialepriser ved at tjekke hardware butikker. For at lære arbejdspriser kan du tale med entreprenører i dit område, der arbejder på lignende projekter.
   • Når du sammenlægger dine materialepriser og dine arbejdsomkostninger, får du en generel idé om, hvor mange penge dit projekt vil koste at gennemføre.
   • Udskriv en separat kopi af BoQ til dit oprindelige omkostningsoverslag. Disse oplysninger er normalt ikke inkluderet i den officielle BoQ, du afgiver til entreprenører for bud. Brug den til at sammenligne bud, du får fra entreprenører, for at finde det bedste bud på dit projekt.

6. 

   Lav en tidsplan baseret på estimaterne i BoQ. Når du har skønnet arbejdskraft, er det muligt at bestemme, hvor lang tid det tager at gennemføre dit projekt. Hold denne tidsplan løs for at tage højde for ting som f.eks. Vejr, der kan forårsage forsinkelser.
   • For eksempel, hvis du har estimeret, at det vil tage 1.000 mandetimer at bygge dit hus, forudsat at entreprenørerne arbejder 40 timer om ugen, og der ikke er nogen forsinkelser, vil det tage dem 25 uger at færdiggøre dit hus. For at muliggøre forsinkelser er det dog bedre at planlægge, at det tager 30 til 40 uger.

Del 2 af 3: Ansættelse af en mængdemåler

1. 

   Start din søgning efter en kvantitetsmåler tidligt i projektet. En kvantitetsmåler vil være en meget større hjælp for dig i starten, før du begyndte at arbejde. De hjælper dig med at mindske risikoen og give dig en bedre idé om, hvad du går ind i.
   • En dygtig kvantitetsmåler hjælper også med at sikre, at du får den bedste værdi ud af entreprenører til dit projekt. Derudover holder dine entreprenører ærlige og har en BoQ fra en mængdemåler og sikrer, at alle arbejder fra den samme side.
   • Mest erfarne kvantitetsmålere kan typisk lave et indledende omkostningsoverslag baseret på en grov skitse for at hjælpe dig med at få en bedre idé om, hvad du kan opnå ud fra dit budget.

2. 

   Tal med din arkitekt om mængdemåler. Hvis du arbejdede med en arkitekt om designet af projektet, har de muligvis en mængdemåler, de anbefaler. Mange arkitektfirmaer bruger rutinemæssigt et bestemt firma til deres behov for landmåling.
   • Hvis din arkitekt anbefaler en bestemt mængdemåler, vil du måske finde ud af, om du kan få rabat, enten fra din arkitekt eller fra mængdemåler på grund af anbefalingen.

3. 

   Bed om anbefalinger fra folk, der har gennemført lignende projekter. Du får typisk et bedre skøn, hvis du bruger en mængdemåler, der har erfaring med at arbejde på projekter, der ligner dig, med hensyn til størrelse og omfang. Nogle kvantitetsmålere er specialiserede i bestemte typer bygninger.
   • For eksempel, hvis du bygger et hus, vil du have en mængdemåler, der har erfaring med husbygninger - ikke en, der kun har foretaget mængdeundersøgelser for lagerhuse.
   • Mængdemålere har detaljerede logfiler med aktuelle og forventede omkostninger til byggematerialer, så de kan typisk finde dig bedre priser på nogle materialer, end du kunne, hvis du forsøgte at gøre det alene.

4. 

   Tjek med befragtnings- eller licensbureauer. Mængdeundersøgelser skal typisk chartres eller licenseres af et regeringsorgan. Du kan muligvis også finde baggrundsoplysninger om mængdemåler, f.eks. Hvor længe de har fået licens, og om der er indgivet klager over dem.
   • Du kan typisk lære navnet på befragtnings- eller licensbureauet ved at søge på internettet efter "kvantitetsmålerlicens" eller "kvantitetsmålercharter" med navnet på den by eller by, hvor du bor. Du kan også spørge din arkitekt - de skulle være i stand til at fortælle dig det.

5. 

   Interview mindst 2 eller 3 kvantitetsmålere. Det er altid en god ide at interviewe 2 eller 3 kandidater til enhver rolle i dit projekt. Derefter kan du ansætte den bedste til jobbet. Find ud af, hvor meget erfaring de har med at lave projekter som din, og hvordan disse projekter blev. Du kan også bede kvantitetsmålerne om referencer fra tidligere projekter.
   • Find ud af, om kvantitetsmålerne giver et omkostningsoverslag for arbejdskraft såvel som materialer eller bare for materialer. Hvis du ikke kan få et omkostningsoverslag for arbejdskraft fra mængdemåler, skal du stole på de estimater, som entreprenørerne har foretaget.
   • Du vil også se på størrelsen på det firma, hvor landmåler arbejder. Et mindre firma leverer typisk mere personlig service.

Del 3 af 3: Evaluering af tilbud fra entreprenører

1. 

   Beslut om du skal ansætte en hovedentreprenør eller overvåge bygningen selv. Hovedentreprenøren styrer og overvåger simpelthen processen med at færdiggøre bygningen - de udfører ikke selve bygningen selv. Hvis du ansætter en hovedentreprenør, ansætter de underleverandører til at udføre alt arbejdet.
   • Hvis du har erfaring med at styre et byggeprojekt, kan du beslutte, at du bare vil overvåge bygningen selv og spare nogle penge. Hvis du ansætter entreprenørerne direkte til hver del af din bygning, behøver du ikke betale en hovedentreprenør.
   • Vær omhyggelig med at overvåge projektet selv, hvis du ikke har erfaring med at styre byggeprojekter. Du kan koste dig meget tid, penge og kræfter, hvis du starter på denne måde og derefter indser, at du er over dit hoved.

2. 

   Bed arkitekten eller landmålerne om entreprenøranbefalinger. Hvis din arkitekt eller kvantitetsmåler har arbejdet på lignende projekter før, kan de have entreprenører, de har arbejdet med, som de kan anbefale. De kan også fortælle dig, om der er nogen, du skal holde dig væk fra.
   • Hvis du leder efter en hovedentreprenør, vil du have nogen, der har erfaring med at arbejde på projekter, der ligner dig med hensyn til størrelse og omfang.
   • Underleverandører bør også bruges til at arbejde i et lignende projekt og inden for lignende parametre som dem, de ville have til dit projekt.

3. 

   Få entreprenørestimater baseret på din BoQ. Prøv at få mindst 3 estimater på dit projekt. For et større projekt kan du få 4 eller 5. Ring til entreprenører, og giv dem en grundlæggende nedgang i projektet for at finde ud af, om de har tid til at forpligte sig til det. Hvis de er interesserede, skal du sende dem din BoQ.
   • Entreprenørerne gennemgår din BoQ og indtaster deres estimater i kolonnerne for omkostningerne for hver vare, arbejdskraft og samlede omkostninger.
   • Nogle kvantitetsmålere kan sende BoQ til entreprenører selv og derefter give dig estimaterne, så du kan vælge den, du ønsker.

4. 

   Vælg den entreprenør, der har det laveste bud på projektet. Det laveste bud vinder typisk dagen for en entreprenør. Du vil dog også se på, hvordan de ankom til det nummer, de gjorde, og sørg for at de ikke planlægger at skære hjørner overalt.
   • Sammenlign omkostningsestimaterne fra entreprenørerne med det oprindelige omkostningsestimat, du (eller din kvantitetsmåler) kom med til din BoQ. Se skeptisk på ethvert skøn, der er betydeligt lavere end det oprindelige skøn.
   • BoQ giver et ensartet grundlag for konkurrencedygtige bud, så du kan ansætte entreprenøren, der er både den mest effektive og den billigste.

Fællesskabs spørgsmål og svar