Indhold

• Trin
• Fællesskabs spørgsmål og svar
• Tips

Andre sektioner

At købe et hus er et stort skridt, og hvis du er klar til at tage dette skridt, tillykke! Begynd med at finde ud af, hvad du kan bruge, og arbejde på at gøre din kredit perfekt. God kredit hjælper dig med at blive godkendt til et realkreditlån med en god rente. Ansøg om forhåndsgodkendelse, så du ved, hvad du kan bruge, og kig også hårdt på dit nuværende hjem, og vælg, så du kan gøre dig klar til dit store træk.

Trin

Del 1 af 4: Budgettering af et hus

1. 

   Se hårdt på dit budget. Start med at se på, hvad du betaler i husleje nu. Det er et godt udgangspunkt for at finde ud af, hvad du kan betale på et pant. Du skal dog også overveje, hvad du kan blive godkendt til. Generelt får du kun godkendelse til en månedlig pantudbetaling, der er 30-35% af din indkomst før skat.
   • Så hvis du tjener $ 3.500 om måneden, kan du blive godkendt til en betaling på $ 1.050 til $ 1.225. Hvis du har mere end en låntager, tæller begge indkomster med det samlede beløb.

2. 

   
   
   Husk, at din betaling er mere end pantet. Når du har et hus, består din månedlige betaling af mere end blot pantbetalingen. Du betaler ejendomsskat, som kan variere meget afhængigt af hvor du bor. Du betaler også husejereforsikring.
   • Hvis du lægger mindre end 20% ned på dit hus, skal du sandsynligvis købe privat pantforsikring (PMI). Dette beskytter långiveren, hvis du misligholder huset. Når du betaler 20% af pantet, eller hvis du har 20% egenkapital i hjemmet, behøver du ikke længere betale dette.
   • Det kan også være nødvendigt at budgettere for emner som boligejerforeningsgebyrer og vedligeholdelse af huset. Du har muligvis også brug for en særlig forsikring, såsom oversvømmelsesforsikring, baseret på hjemets placering.
   • Nogle ejendomme kan være underlagt særlige gebyrer eller vurderinger fra dit amt, såsom en kunstvandingsvurdering. Disse kan tilføje hundreder af dollars til gebyrer hvert år og kan være inkluderet i dit pant.

3. 

   
   
   Brug en realkreditberegner. Du kan finde en bred vifte af pantregnemaskiner online, som kan hjælpe dig med at navigere i dit budget. Du skal dog have relevante numre til dit område, såsom oplysninger om ejendomsskat og de grundlæggende omkostninger ved husejereforsikring. Prøv en som https://www.mortgagecalculator.org/. En pantlommeregner fortæller dig, hvor meget du kan bruge på et hus til den månedlige betaling, du ønsker.

4. 

   
   
   Spar til udbetalingen. Hvis du er en første gangskøber eller en veteran, kan du muligvis få et specielt lån, der ikke kræver forskud. Du vil dog generelt have en forskud på 20 procent af husprisen. Selvom dit lån ikke kræver en forskudsbetaling, er det en god idé at foretage en så stor udbetaling som muligt, da jo mere du betaler forud, jo mindre betaler du i løbet af lånets løbetid.
   • Nogle gange kan du have en lavere udbetaling, men så skal du købe privat pantforsikring (PMI) for at blive godkendt.

Del 2 af 4: Arbejde med din kredit

1. 

   Find ud af din kredit score. Din kredit score er meget vigtig, når du køber et hus. Det påvirker, om du overhovedet kan godkendes til et pant, og hvis du bliver godkendt, bestemmer det din rentesats. Din rentesats bestemmer, hvor meget du betaler hver måned, samt hvor meget renter du betaler i løbet af din pant.
   • For at finde ud af din kredit score, prøv at kigge på dit kreditkortudtog, da nogle virksomheder giver det. Du kan også anmode om en via en gratis kredittjeneste såsom Credit Karma.
   • Kontroller kredit score for hver person, der vil være på ansøgningen. Hvis du f.eks. Køber med din ægtefælle, betyder begge dine kreditresultater noget.
   • For de fleste realkreditlån skal du have en kredit score på mindst 620, selvom du måske har lidt mere spillerum for speciallån.

2. 

   Se efter fejl på din kreditrapport. Fejl er relativt almindelige på kreditrapporter. For eksempel påvirker måske et kreditkort, du aldrig har tilmeldt dig, din score negativt. Du kan bestride fejl med bureauet, der rapporterer fejlen, generelt TransUnion, Equifax og / eller Experian.

3. 

   Tag den nødvendige tid til at forbedre din kredit score. Hvis du har brug for at få din kredit score i orden, tager det tid. Du har muligvis brug for et år eller endda meget længere for at forbedre det, hvis din score er særlig dårlig. Selv hvis du bare vil polere din score, vil det tage måneder, ikke dage.
   • For at hæve din kredit score skal du få din kreditkortsaldo til 1/3 eller mindre af den samlede grænse. Betal hele din saldo hver måned.

4. 

   Betal kreditkortsaldoer. En måde at forbedre din kredit score på er at betale det beløb, du skylder på kreditkort, ned. Høje kreditkortbalancer, procentvis, slå din score ned.
   • Hvis du hellere vil spare dine penge til en udbetaling, kan du også bede om en kreditforhøjelse fra dit kreditkortselskab. Vær forsigtig med at gøre dette, da det kan gøre din gæld i forhold til indkomst for høj. Tal med en långiver for at se, om at hæve din kreditgrænse er en smart økonomisk beslutning for dig.

5. 

   Foretag dine betalinger til tiden. Hvis du går glip af betalinger, kan det have en drastisk effekt på din kredit score. I den tid, der går op til at købe et hus, skal du være opmærksom på at foretage dine betalinger.
   • Det hjælper også med at betale lidt mere end minimum hver måned, da det indikerer, at du er en bedre indsats.

6. 

   Undgå at foretage store økonomiske ændringer. De fleste lånevirksomheder ønsker at se, at du er stabil, og at gøre ting som at købe en ny bil, før du køber et nyt hus, skaber dig ikke som stabil. Tilsvarende kan åbning af en masse nye kreditgrænser også være skadeligt for din økonomiske sundhed.
   • På samme tid skal du have en vis kreditaktivitet, så långivere kan se, at du er kreditværdig. Brug 2 forskellige kreditkilder, men betal dem i tide.
   • Hvis du ikke bruger nogen form for kredit i 6 måneder, kan din kredit score gå ned til 0, hvilket kan skade dine chancer for at få et godt pant.

Del 3 af 4: Ansøgning om forhåndsgodkendelse eller prækvalifikation

1. 

   Tjek dine lånemuligheder. Et antal lån er designet til at hjælpe bestemte befolkningsgrupper, såsom førstegangskøbere, veteraner og endda kandidater. Disse lån tilbyder forskellige fordele, som f.eks. Ikke at skulle foretage en udbetaling og muligvis bedre renter. Når du køber et lån, så spørg om specielle programmer, der kan gavne dig.

2. 

   Beslut, hvor længe du vil have dit lån. De mest almindelige lånelængder er 15- og 30-årige pant. Med et 30-årigt pant har du en lavere månedlig betaling, men du betaler et større beløb i løbet af lånets løbetid. Den månedlige betaling på et 15-årigt lån vil naturligvis være højere, men du får generelt en bedre rente. Du vil også opbygge egenkapital meget hurtigere.
   • For eksempel, hvis du køber et $ 150.000 USD hus med 20% forskud og 4% rente, betaler du $ 572,90 USD pr. Måned med et 30-årigt lån. I løbet af lånets løbetid betaler du $ 236,243.41 USD. Husk, at denne betaling kun er til pantet, ikke for noget ekstra som ejendomsskat eller privat pantforsikring.
   • Med de samme parametre betaler du $ 887,63 USD pr. Måned på et 15-årigt lån og 189,772,59 USD i løbet af lånets løbetid.
   • Vær forsigtig med prioritetslån (ARM). Disse kan lokke dig med lave renter i begyndelsen af ​​pantet, men disse rater vil stige, når markedet vokser. ARM'er er kun gode, hvis du kun ejer huset i en kort periode.

3. 

   Sammenlign lånesatser over internettet. Renten på dit lån er ekstremt vigtig. En forskel på et procentpoint i renten kan ændre din månedlige betaling med så meget som $ 50 til $ 60 USD. Derfor er det ideelt at finde en lav rente hos et velrenommeret selskab.
   • Tjek Better Business Bureau for at sikre, at virksomheden er velrenommeret.
   • Du kan bruge et websted som https://www.moneyunder30.com/mortgage-rates til at sammenligne priser.
   • Faktorrabatter i din beslutning. Rabatpoint er gebyrer, du betaler ved lukning for at reducere renten.
   • I nogle tilfælde kan du muligvis være i stand til at forhandle med sælgeren om at betale visse lukkeomkostninger. I dette tilfælde kan du muligvis bede sælgeren om at betale for eventuelle rabatpoint. Disse er dog ikke automatiske. Du skal bede om det.

4. 

   Ansøg om godkendelse fra forskellige virksomheder. For virkelig at sammenligne priser skal du ansøge om forhåndsgodkendelse fra mere end en virksomhed. Det er en ret simpel proces, som du generelt kan udføre via telefon eller internet. Du bliver nødt til at give oplysninger, f.eks. Hvor mange penge du tjener, og dit personnummer. Virksomheden trækker din kreditrapport for at få din kredit score.
   • Hårde "trækker" på din kredit score, ligesom hvad en långiver vil gøre, når du kontrollerer din score, kan påvirke din kredit. At have flere træk af samme type i en kort periode vil dog ikke påvirke det så meget som at have mange forskellige slags, såsom en til et hus, en til et nyt kreditkort og en til en ny bil.
   • Det er også nyttigt at have forhåndsgodkendelse, når du er på jagt efter hus, fordi det viser din ejendomsmægler, hvad du er klar til at forpligte dig til.

Del 4 af 4: Forberedelse til bevægelse

1. 

   Sorter dit hus værelse efter værelse. De fleste mennesker akkumulerer ting i deres hjem, som de ikke ønsker at tage et skridt. Gå rum for værelse og sorter ting i, hvad du vil beholde, hvad der skal kastes, og hvad du vil donere eller sælge.
   • Badeværelset er et godt sted at starte, fordi du ikke bliver så sentimental der.

2. 

   Foto sentimentale genstande. Hvis du holder fast i t-shirts fra gymnasiet eller dit barns kunst fra de var små, er det måske tid til at smide det. Hold en eller to som en prøve, og tag billeder af resten. På den måde har du noget som en påmindelse.

3. 

   Opret en donationsbunke. Udpeg et sted i dit hjem til donationer. Det kan hjælpe med at placere en stor kasse der. Når du finder genstande, du vil donere, skal du tage dem til det sted, så du nemt kan tage en tur, når du har nok varer.
   • Du kan også have en bunke til ting, du vil sælge, hvis du planlægger at lave et garagesalg.

4. 

   Sælg store genstande på lokale websteder. Hvis du finder møbler, du ikke ønsker mere, skal du begynde at sælge det i månederne op til køb af dit nye hus. Prøv websteder som Craigslist, Facebook, Letgo og Krrb Appeal for at sælge dine varer. Ved prisfastsættelse skal du tage højde for alder, tilstand og type møbler. Angiv varen med en detaljeret beskrivelse samt fotografier taget i god belysning.

Fællesskabs spørgsmål og svar

Tips

• Planlægning er nøglen til at købe et nyt hus. Du bør ikke kun planlægge om finansiering, men også placeringen.

Hver dag på wikiHow arbejder vi hårdt på at give dig adgang til instruktioner og information, der hjælper dig med at leve et bedre liv, uanset om det holder dig mere sikker, sundere eller forbedrer dit velbefindende. Midt i de nuværende folkesundhedsmæssige og økonomiske kriser, når verden skifter dramatisk, og vi alle lærer og tilpasser os ændringer i dagligdagen, har folk brug for wikiHow mere end nogensinde. Din support hjælper wikiHow med at skabe mere dybtgående illustrerede artikler og videoer og dele vores pålidelige mærke af instruktionsindhold med millioner af mennesker over hele verden. Overvej venligst at yde et bidrag til wikiHow i dag.